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임대관리 회사란?
주택관리에 대한 종합서비스를 제공하는 회사로 세입자 알선, 임차료 징수, 주택 유지 및 보수 등
임대주택 관리에 대한 종합서비스를 제공하는 회사를 말하며, 아파트 단지 내 시설관리만 주로 해온 기존
주택관리업을 한 계단 끌어올린 업종입니다.

주택임대관리회사는 위탁받은 임대주택의 시설ㆍ설비 관리 업무를 비롯해 입주자 및 임차인 모집과
임대료 징수, 임차인 관리 등 다양한 서비스를 수행하게 됩니다.

국내에서는 아직 생소하지만 일본에서는 40년 전부터 도입돼 활성화되어 있습니다.
일본의 레오팔레스21, 다이토겐타쿠, 스미토모부동산 등은 수십만 채를 관리하는 임대주택 전문 관리회사입니다.
 
e편한세상 도화는 대림산업(주)에서 임대인인 '(주)인천도화뉴스테이기업형임대위탁관리부동산투자회사'로 부터 위탁 받아 임대 관리 중에 있습니다.

입주, 퇴거, 임대차계약체결, 주거서비스제공 등 대림그룹에서 운영,관리 됩니다.
[입주 후 해지]
퇴거예정일(임대보증금 반환 예정일) 3개월 전까지 구비서류 지참하여 컨시어지에 방문 접수.

[입주 전 해지]
입주 전 해지의 경우에는 임대차계약서 제16조(특약) 제⑥항 제1호에 따라 위약금이 발생하며,
구비서류 지참하여 컨시어지에 방문 접수하시면 납부하신 계약금에서 위약금을 공제한 후, 환급하여 드립니다.


[구비서류(입주 전/후 해지 공통)]
1.계약자 본인 방문
1)신분증
2)통장사본
3)계약서원본
4)인감도장
5)인감증명서
 
2. 대리인 방문 (계약자 본인 방문 시 구비서류 포함)
1)대리인 신분증
2)대리인 인감도장
3)대리인 인감증명서

* 임대차계약 해지와 관련하여 자세한 사항은 컨시어지로 전화주시면 친절히 안내해 드리겠습니다.
* 컨시어지 대표번호  032-765-7774
 
e편한세상 도화의 입주지정기간은 계약체결 이후 한 달 이내이며 , 잔금은 입주일까지 납부하셔야 합니다.
입주와 관련하여 자세한 사항은 컨시어지로 전화 주시면 친절히 안내해드리겠습니다.
※ 예비계약의 경우, 직전 세대 퇴거 후 한 달 이내
* 컨시어지 대표번호  032-765-7774
임대차계약 시작일의 1년 후부터 「민간임대주택에 관한 특별법」 제44조 제2항에 따라 매년 연 3% 범위에서 주거비 물가지수, 인근 지역의 임대료 변동률 등을 고려하여 임대보증금 및 임대료가 각각 인상 조정 될 수 있습니다.

단, 임대차계약서는 2년마다 신규로 작성하며, 매년 인상되는 임대보증금 및 월임대료 인상분에 대해서는 계약서 작성과 별개로 자동으로 청구됩니다.

 
e편한세상 도화는 금융권과 연계 된 전세자금대출 상품을 제공해 드리지 않습니다.

전세자금대출은 담보대출이 아닙니다. 전세자금대출 상품의 특성상 대출여부나 이자율 등 개인의 신용도, 소득수준등에 따라 크게 영향을 받기 때문에 임차인분께서 직접 가까운 은행에 방문하시어 개별적으로 대출상담을 받으셔야 합니다.
 
e편한세상 도화는 현재 공사진행 중에 있으므로 준공 이후 입주 사전 점검시 실측이 가능 하십니다.

 
e편한세상 도화는 뉴스테이 정책에 따라 중상층의 주거안정을 위해 건설 된 임대주택입니다.
따라서 투자의 개념이 아닌 실 입주자를 위해 제공되는 임대주택이므로 청약자, 계약자, 입주자
동일 원칙에 따라 계약자는 반드시 전입신고를 하셔야 합니다.

 
임대차계약서 제6조(임차인의 금지행위) 제1호에 의거하여 전대를 할 경우 임대차계약해지 사유가 됩니다.
또한, 임대인의 동의 없이 전대인과 전차인의 임대차계약 체결 시,
전차인의 임대보증금은 보호 받을 수 없으며, 세대 내 시설물 파손시 임차인에게 원상복구 의무가 발생합니다.

[ TIP ]

* 전대란? 
임대인에게 세를 내고 들어간 사람이 다른사람에게 다시 세를 준 것을 전대라고 합니다.

* 전대인이란?
임차인이란 집에 세를 내고 들어 가는 사람입니다. 이런 임차인이 제3자에게 세를 주게 되면
임차인은 곧 전대인이 됩니다.

* 전차인이란?
전대인이에게 세를 얻을 사람입니다.

 
e편한세상 도화의 임대의무기간은 2018년 2월 22일부터 8년으로, 2026년 2월 21일까지 입니다.
단, 2년마다 계약연장 의사 확인 후 임대차계약서를 새롭게 작성하셔야 합니다.

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